Local commercial à vendre Grenoble, découvrez nos offres

La préfecture de la région Rhône-Alpes, Grenoble, dispose d'un parc immobilier relativement diversifié, avec notamment des immeubles de bureaux, des maisons individuelles, des appartements, des villas, mais également des lotissements et immeubles non bâtis. Le marché des ventes immobilières y est plutôt prospère, y compris dans l'ensemble de la « région » de Grenoble qui englobe les villes alentour (La Tronche, Gières...). Les biens professionnels constituent précisément et depuis quelque temps, un secteur de vente en pleine expansion à Grenoble et aux alentours, et aujourd'hui pour trouver un local commercial le choix est vaste.

Le marché immobilier autour de Grenoble

La ville de Grenoble dispose d'un parc immobilier assez éclectique, composé à la fois de résidences d'habitation et de biens immobiliers à usage professionnel.

Sur les quelques 91 000 logements que compte le parc immobilier de Grenoble, plus de 88 % sont destinés à un usage à titre de résidences principales. Avec à peine 9 % de logements vacants au 1er janvier 2018 et un pouvoir d'achat relativement important, le secteur immobilier à Grenoble connaît un indice de tension immobilière (ITI) reflétant une certaine saturation du marché. Malgré tout, le secteur des biens professionnels a connu une embellie rapide ces dernières années. De nos jours il est bien plus facile de trouver un local commercial à vendre.

Le secteur de la vente de biens professionnels à Grenoble et ses environs

À Grenoble, la vente de locaux professionnels a connu un pic notable ces dernières années, en raison essentiellement du pouvoir d'achat à la hausse des Grenoblois. Il faut savoir également que cette ville se trouve idéalement située en termes géographique puisqu'elle est au carrefour entre l'Italie et la Suisse. L'immobilier professionnel y est essentiellement composé d'immeubles de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d'activité pour des professions libérales... Malgré la relative cherté du prix du m² en ce qui concerne la vente de locaux professionnels, ces derniers sont sur un marché porteur et florissant puisque ce type de biens immobiliers se vend dans des délais à peine plus longs que ceux des logements d'habitation, en l'occurrence 80 jours en moyenne.

Au niveau des prix de l'immobilier professionnel à Grenoble, les prix varient selon les caractéristiques du bien immobilier, et selon son emplacement. Les quartiers d'affaires comptent en effet les locaux professionnels les plus chers du marché. C'est le cas notamment d'Europole qui est le principal quartier d'affaires à Grenoble.

C'est le cas également des zones situées à proximité de centres commerciaux importants tels que Grand'Place.

Les types de locaux professionnels les plus prisés à Grenoble et les villes alentour sont essentiellement des bureaux d'affaires. Mais les locaux professionnels peuvent également servir de salles de réunion, de bureaux privatifs, de bureaux partagés et donc, faire l'objet d'un bail professionnel après l'achat.

La destination locative est ainsi l'une des finalités principales de l'investissement dans l'immobilier professionnel à Grenoble. Il faut relever d'ailleurs que certains quartiers autrefois « délaissés » par les professionnels et les commerçants sont aujourd'hui leur nouvel eldorado : c'est le cas du quartier Saint-Laurent à Grenoble, où de jeunes entreprises s'installent de plus en plus (start-up, cabinets d'avocats, offices de notaire...).

Le prix du m² à la vente s'y négocie aux alentours de 2500 euros. Quant au fameux quartier d'Europole qui est le quartier des affaires, le prix du m² à la vente affiche une moyenne de 2300 euros, ce qui est finalement moins élevé qu'il n'y paraît.

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